大发娱乐城开发商希望通过社区的艺术化设计
来源:未知    作者:admin    发布时间:2014-01-16 01:31

据说,霍尔最初是想打造一个复合型的“城中城”概念。大发娱乐城缘于北京拥堵的交通状况、严重的空气污染以及大陆季风性气候(夏天高温冬天寒冷),霍尔希望住户尽可能减少外出,在社区之内就可以享受到各种生活和工作的配套需求,而居民离开这个社区唯一的原因就是去工作。

  而开发商希望通过社区的艺术化设计,表达他们有关21世纪超现代城市生态住宅的思想。他们希望这个空中连廊和地上建筑群体中间能不时的有人相遇,就如同在一个时尚的都市里。在北京东二环东直门香河园路这一核心地段,当代万国城MOMA已经以其奇怪的形状屹立十余年。在这里,居住的主要人群有三类:海归、外国人以及演员,而吸引这三类人群的特点是:低碳、环保以及文艺。

  这家另类房企在节能领域享有盛誉。当代MOMA项目曾因其卓越的建筑艺术与节能技术实践而跻身世界一流建筑,入选美国《商业周刊》“2005年中国十大新建筑奇迹”,被美国《大众科学》杂志评为“2006年世界七大建筑工程奇迹”,入选美国《TIME》周刊“2007年世界十大建筑奇迹”,并被纽约建筑师协会授予“2008年度可持续发展建筑奖”。

  但另一方面,他们的困惑是,发展了13年的老牌房企,如今的销售大发娱乐城额仅有43.65亿。甚至在2013年7月上市时,当代置业的募资额仅4亿股份,这不得不被业界称为“迷你版IPO”。

  兰德咨询总裁宋延庆近期与当代置业进行了深度的交流。之后,宋延庆最大的感受是,当代置业的确花了很多心思、很多投入去研究节能,但这些却很难被外界所认识。

  当代节能置业股份有限公司华北区域公司营销总监明诗奇说,“我们有时候会感到很惭愧,因为我们没有办法用营销的方法真正诠释出当代MOMA全部的内涵。”

  明诗奇表示,当代置业所设计的建筑中,空气经过大楼系统净化,会格外清新。当代的建筑没有空调和暖气,但进来的人会感觉温度适宜。

  清新的空气、恒温恒湿的感觉均来自于绿色节能的设计。

  绿色节能技术在当代MOMA整个工程中扮演着重要角色:672个地源热泵井提供了大约5000千瓦冷暖能源,中水处理系统用于厕卫用水。另外,开发商将可再利用的铝板用于建筑立面,将复合式环保材质用于地板铺装。建筑的灯光设计,减少了人工光源的使用,并且为内部空间划分提供了很大的灵活性。

  明诗奇说,当代MOMA的建筑体工作原理是把空气从100米高空屋顶抽出来,然后送进室内,冬天会自动加湿、夏天除湿。同时在天棚里埋管,埋管的楼体温度约在30度左右,这可以避免产生地暖那种烤着的感觉。

  当代MOMA项目集成了地源热泵系统、屋顶花园、太阳能、外遮阳和中水系统。这是一个系统工程,绿色建筑要达到的是整体效果,而不是各项技术的简单叠加。比如,当代MOMA采用了一系列绿色建筑技术手段,包括优化的外围护系统、高效率空调系统、置换式通风系统、辐射/制冷/采暖系统以及亚洲最大的上述地源热泵系统,采用这些技术需非常慎重,一方面要评估技术本身的可行性,另一方面还要从整体上考虑技术之间的关系。又比如,高效率空调系统对外围系统有特殊的要求,置换式新风系统与高效空调系统之间的关系也非常复杂,等等。据透露,在考虑是否采用地源热泵系统时,由于方案的复杂和风险,论证工作前后经历了近一年的时间。

  在南方,当代节能置业还有另一产品线,名为满庭春。该产品的定位就是针对长江中下游冬天阴冷潮流、夏天炎热难耐的亚热带大陆性气候。其解决方案是引入天棚辐射、水源热泵系统、外保温系统、节能外窗系统、24小时热水系统、恒压供水系统、隔音降噪系统、生态园林系统、雨水回收利用系统、智能化家居系统、门窗系统等。

  当代节能置业一位负责人透露,绿色建筑每平方米差不多要多花费100元到150元,但通过电费、税费和其他燃料费的开支节省,一般3到5年便可以收回多支出的成本。例如,居住者在使用过程中,每一百平米当代节能置业的住宅在每个采暖季可以节省采暖费600元左右。MOMA产品在创造高舒适度的情况下(全年维持室内所有房间温度在约20-26℃,湿度在约30%-70%),其能耗仅为目前中国普通型住宅达到同等舒适度所需能耗的1/3。分析当代置业的成本增量大发娱乐城和绿色节能成本增量的比例,可以看到,在节能方面有所投入以达到绿色建筑标准,是物有所值的。

  不过,明诗奇表示,当代在探索节能建筑过程中,由于大量技术都是国内创新,会有相当多的费用投入到研究和设计改进。对于当代节能置业来说,虽然项目先期投入会大一些,但从建筑的整个寿命周期来看,使用和维护方面的费用会大大降低。

  社区设计的艺术化

  当代MOMA颇有点“非主流”。

  在中国房地产领域,大部分开发商开发的手法是高周转,而要实现高周转,产品就要尽量标准化。兰德咨询近期发布的《2013产品线研究绿皮书》中指出,在有些企业看来,商品房就是批量施工、大量销售的商品。或许他们认为,企业通过要素资源的投入,批量开发出可销售的商品房,并获得投资回报,是企业的天职。或许他们还认为,只要把房子卖出去,项目就算成功了。这种观点在业内认同者众。

  而与上述重商主义的“商品观”相对应的是艺术情怀主导的“艺术观”。这与企业领导人的喜好不无关系。一些企业领导人具有较强的艺术追求,或者希望通过将产品艺术化提高附加值和售价,而不惜把产品设计成艺术感极强的作品。当代节能置业属于后者。

  斯蒂文·霍尔(StevenHoll)是美国当代建筑师的代表人物之一,也是北京万国城MOMA的设计师,他对社区有着自己独特的观念。霍尔将他所着的《寻找锚固点》中强调的“形而上学的连环”或者是“诗的连环”运用到当代MOMA项目中,即“将建筑锚固在场所中”。

  据称,霍尔的设计灵感来源于美国纽约MOMA博物馆中的《舞者》,他以“诗的连环”的建筑语言,把这个地方变成了一个既独立又联接的复合建筑群。霍尔想通过这一建筑形态,表达出让大城市的空间从隔离走向连接的愿望。

  这是当代MOMA之所以显得“奇怪”的原因。它包含了多层悬挑和多角度的空中连廊,通过连廊将9座22层的塔楼连接起来。它不同于简单的建筑循环连接,连廊之上添加了艺术画廊、展览区、商店、咖啡店等生活元素,甚至包括游泳池、健身房等休闲场所。除了“skyloop”(天空循环),建筑师以一种住宅空间与环境相融合的开放态度,设计了电影院、酒店以及中心花园。

  当代MOMA的个性还在于,其户型几乎没有完全一样的。建筑师的主要考虑是,应关注人在通道空间中的运动、时间以及次序的变化。由于整个连廊采用上下起伏的坡道作为通路,行人的视角在不断变化,即使是乘坐电梯也会创造突然变化的感受。

  

  笔者的会面是在当代MOMA会所进行的。大发娱乐城据说这是着名主持人那威经常光顾的会所,并且,那威自己组建的厨师队伍会在这里长期驻扎。

  因此,该项目较为受到思想开放、追求个性的海归、外国人以及演艺明星的欢迎。据不确定消息称,陈坤、赵薇、刘谦、李宗盛等均在当代MOMA小区居住。

  但追求个性往往需要舍弃一部分主流购房者。大多数购房者往往对于个性化的社区抱有保守态度。如当代置业一位负责人所言,有些客户可能无法接受这种前卫建筑,但也有很多人非常喜欢当代MOMA的建筑风格,而它内在的高工程品大发娱乐城质、高舒适环境则被大家一致公认达到了国际水准。如何在消费人群中找到喜欢这种前卫风格的客户,于是就成了他们遇到的特殊问题。

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